เว็บ Star Vegas สตาร์เวกัสคาสิโน สตาร์เวกัสยิงปลา Star Vegas ยิงปลา สล็อต Star Vegas สมัครสล็อต Star Vegas Star Vegas Slot แอพ Star Vegas สมัคร Star Vegas สมัครเล่น Star Vegas สมัครสมาชิก Star Vegas สตาร์เวกัส สมัครสตาร์เวกัส สตาร์เวกัสออนไลน์ สมัครยิงปลา Star Vegas StarVegas Star Vegas เว็บ Star Vegas เว็บสตาร์เวกัส สล็อตสตาร์เวกัส สตาร์เวกัสปอยเปต Preston – รายได้ David Cannon ไม่เปิดหน้าต่างในห้องนั่งเล่นของเขาในช่วงฤดูร้อน เมื่อตอนที่เขาเป็นอธิการของโบสถ์เซนต์เจมส์ เอพิสโกพัล เขามักจะต้องหยุดกลางการเทศนาเพื่อให้รถโดยสารส่งเสียงดังกึกก้อง
ตำบลบนเส้นทาง 2A ในหมู่บ้าน Poquetanuck อันเก่าแก่ตั้งอยู่ระหว่างคาสิโนที่ใหญ่ที่สุดในโลกสองแห่ง นักบวชและผู้อยู่อาศัยได้จัดการกับการเข้าชมคาสิโนมาหลายปีแล้ว ตอนนี้ พวกเขาพบว่าตัวเองกำลังเผชิญกับความคาดหวังของการสร้างสวนสนุกที่อยู่ห่างออกไปไม่ถึงหนึ่งไมล์
“มีบางคนกังวลอย่างแท้จริงว่าโครงการนี้จะนำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญและเป็นหายนะมาสู่เมืองของเรา” Cannon กล่าวถึงโครงการ Utopia ที่เสนอที่โรงพยาบาล Norwich เดิม “เราสามารถวางแผนสำหรับมันหรือนั่งตรงนั้นแล้วปล่อยให้มันเอาชนะคุณได้”
Utopia Studios ซึ่งจะมีพนักงานประมาณ 4,500 คนและจะนำคนอีกหลายพันคนมาที่ศูนย์รวมความบันเทิง จะมีความโดดเด่นในเมืองที่มีประชากร 5,000 คน ผู้อยู่อาศัยต้องเดินทางไปยัง Norwich, Ledyard หรือ Griswold เพื่อซื้อของชำ ไม่มีที่ทำการไปรษณีย์ ทหารประจำบ้านสองคนลาดตระเวนในเมืองเกือบ 32 ตารางไมล์ และอาสาสมัครเป็นเจ้าหน้าที่หน่วยดับเพลิง
โครงการ 1 พันล้านดอลลาร์จะเพิ่ม 700 ล้านดอลลาร์ให้กับรายชื่อ 250 ล้านดอลลาร์ของเมือง ซึ่งอาจลดอัตราภาษีจาก 21.85 โรงเป็น 13 หรือ 14 โรง ตาม First Selectman Robert Congdon
แต่ผู้อยู่อาศัยบางคนสงสัยว่าโครงการดังกล่าวซึ่งมีพื้นที่กว่า 470 เอเคอร์ มีความหมายต่อบริการในเมือง การจราจร โรงเรียน ธุรกิจ และคุณภาพชีวิตอย่างไร
รายได้จากภาษีเพิ่มเติมบางส่วนอาจต้องใช้เพื่อแปลงแผนกดับเพลิงอาสาสมัครหนึ่งในสองแห่งของเมืองให้กลายเป็นหนึ่งเดียวกับตำแหน่งที่ได้รับค่าจ้าง
ตั้งแต่ต้นเดือนกันยายน สัปดาห์หลังจากที่ตัวแทน Utopia ไปเยี่ยม Preston เป็นครั้งแรก เจ้าหน้าที่ดับเพลิงได้รับรายงานปริมาณการโทรจากคาสิโน Mohegan Sun และ Foxwoods และติดต่อเจ้าหน้าที่ฉุกเฉินที่ตอบสนองต่อ Mall of America ของ Minnesota ซึ่งเป็นโครงการที่สถาปนิกที่เกี่ยวข้องกับแผน Utopia ได้ดำเนินการ .
สำนักงานผู้ว่าราชการจังหวัดคาดว่าจะตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้พื้นที่ในอนาคตภายในปีแรก และเจ้าหน้าที่ดับเพลิงกล่าวว่าจะให้เวลาพวกเขาในการรวมบุคลากรที่ได้รับค่าจ้างไว้ในงบประมาณการคลังสำหรับปีถัดไป
แผนกดับเพลิง Poquetanuck ซึ่งเป็นบริษัทอาสาสมัครใจกลางหมู่บ้าน ได้ตอบรับโทรศัพท์ที่โรงพยาบาลตั้งแต่ปลายทศวรรษ 1980 บริษัท ซึ่งเป็นที่ตั้งของบริการรถพยาบาลของเมือง มีสมาชิก 43 คนที่รับสายดับเพลิงในพื้นที่ 13 ตารางไมล์ และโทรเรียกแพทย์ทั่วเมือง
หัวหน้ารัสเซล ฮอลแลนด์ กล่าวว่า จำนวนการโทรที่แผนกรับสายในแต่ละปีจะเพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 500 คนในปัจจุบัน เป็น 600 คน หากสวนสนุกสร้างขึ้นในบริเวณโรงพยาบาล ซึ่งรัฐปิดให้บริการในปี 2538
“ยิ่งมันเติบโต ยิ่งผลิตมาก เราก็ยิ่งต้องออกมามากเท่านั้น” ฮอลแลนด์กล่าว “เราจะต้องหาอาคารใหม่หรือสร้างใหม่ส่วนหนึ่งของอาคารที่เรามี เราจำเป็นต้องติดตั้งฝักบัวและห้องนอนสองชั้น พร้อมพื้นที่สำหรับวางอุปกรณ์เพิ่มเติม
“เมื่อเราเห็นภาพวาดและแผนผังเท้าจริงๆ ที่จะช่วยเราได้” เขากล่าว “ตอนนี้ ฉันได้เห็นภาพวาดสองชุดและทั้งสองก็ต่างกัน”
เจ้าหน้าที่ของเมืองจะต้องพิจารณาด้วยว่าพวกเขาต้องการกองกำลังตำรวจของตัวเองหรือจะขอทหารประจำถิ่นเพิ่มเติมจากรัฐ เจ้าหน้าที่ของ Utopia ไม่ได้เปิดเผยแผนการใดๆ ที่พวกเขามีสำหรับการป้องกันอัคคีภัยหรือการรักษาความปลอดภัยที่สวนสนุก
•••••
ผู้อยู่อาศัยยังสงสัยว่าจะต้องเปลี่ยนถนนในภูมิภาคนี้เพื่อให้มีผู้มาเยี่ยมชมยูโทเปียหลายพันคนหรือไม่ ในการประชุมสาธารณะเมื่อเดือนที่แล้ว ผู้อยู่อาศัยตั้งคำถามว่าการพัฒนาของโรงพยาบาลเป็นตัวตั้งต้นของการสร้างถนนเลี่ยงเมือง Route 2A ในหมู่บ้าน Poquetanuck หรือไม่ พื้นที่ที่บายพาสจะไปถูกทำให้เป็นสีขาวบนภาพร่างของไซต์ที่นำเสนอในที่ประชุม
ในการเรียกร้องให้เปลี่ยนเส้นทางใหม่ กระทรวงคมนาคมของรัฐได้อ้างถึงอุบัติเหตุบ่อยครั้งและการจราจรหนาแน่นบนถนนแคบๆ ที่คดเคี้ยวผ่านเพรสตัน เส้นทาง 2A เชื่อมต่อเส้นทาง 12 ใกล้คาสิโน Mohegan Sun กับเส้นทาง 2 ซึ่งเป็นถนนสู่ Foxwoods Resort Casino การจราจรบนท้องถนนน่าจะเพิ่มขึ้นตามการพัฒนาของโรงพยาบาลเดิม
Congdon กล่าวว่าโครงการนี้ไม่จำเป็นต้องใช้ทางเลี่ยง และย้ำการลงประชามติของเมืองเมื่อหลายปีก่อน ซึ่งไม่เห็นด้วยกับการก่อสร้างถนน ในปีพ.ศ. 2542 สภารัฐบาลยังได้บันทึกการคัดค้านการเลี่ยงผ่าน อย่างน้อยก็จนกว่าอนาคตของทรัพย์สินของโรงพยาบาลนอริชจะได้รับการแก้ไข
Cannon ซึ่งบ้านของเขาหันหน้าเข้าหาทางหลวงหมายเลข 2A กล่าวว่าเขาจะ “ยินดี” หากมีการสร้างทางเลี่ยงขึ้น เพราะมันจะทำให้การจราจรไม่ติดขัด
“เราสูญเสียทรัพย์สินมูลค่ามหาศาลมาสู่บ้านของเราเนื่องจากสภาพการจราจร” ซึ่งเขาประเมินไว้ที่ 30,000 คันต่อวัน “มันกลายเป็นปัจจัยสำคัญที่ว่าเราจะสามารถขายบ้านของเราได้หรือไม่เมื่อฉันเกษียณ ฉันยังอยู่ที่นี่.
“เราลืมไปว่ารัฐเล็กๆ นี้มีอะไรให้ทำมากมาย” แคนนอนกล่าว “เราถือเอาว่าเป็นเพราะเราอาศัยอยู่ที่นี่ นี่เป็นทรัพย์สินชิ้นสำคัญ … และเราแค่ต้องรอดูว่าแผนนี้ยอมรับได้หรือไม่”
•••••
เนื่องจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ไม่ได้เปิดเผยรายละเอียดเกี่ยวกับแผนของตนมากนัก เจ้าของธุรกิจในท้องถิ่นจึงลังเลที่จะก้าวเข้าสู่เครือข่าย Utopia แม้ว่าการพัฒนาเมื่อเร็วๆ นี้ในพื้นที่จะเป็นประโยชน์ต่อภาคส่วนต่างๆ ของเศรษฐกิจท้องถิ่นก็ตาม
Parke Spicer II เจ้าของและผู้ดำเนินการ Parke’s Place ซึ่งเป็นร้านอาหารใน Route 12 กล่าวว่าการขยาย Sunburst ของ Mohegan Sun เมื่อสองปีก่อนมีพนักงานทำงานล่วงเวลาหกคน สไปเซอร์มีคนงานก่อสร้างเข้าแถวหน้าประตูของเขา ก่อนที่เขาจะเปิดทุกเช้าเวลา 5:30 น.
“แน่นอน ฉันจะทำได้ดีมากกับกระบวนการก่อสร้างนี้” เขากล่าว “จะมีความต้องการอาหาร และธุรกิจเล็กๆ แถวๆ นี้อย่างฉันจะรุ่งเรืองเพราะเราอยู่ที่นี่”
ด้วยร้านอาหารของเขาที่อยู่ห่างจากทางเข้าโรงพยาบาลไม่ถึงครึ่งไมล์ สไปเซอร์กล่าวว่าระดับการพัฒนาที่ไซต์งานจะเป็นตัวกำหนดการขยายตัวในธุรกิจของเขา
“มันยังไม่มา และฉันก็ไม่รู้ว่ามันจะอยู่ที่นี่หรือเปล่า” เขากล่าว “ฉันกำลังคิดเกี่ยวกับสิ่งต่าง ๆ แต่ฉันจะไม่เข้าสู่ขั้นตอนการวางแผนจนกว่าเราจะมีสัญญาที่เป็นรูปธรรม”
บทความ UID=70c979c8-77c2-4cdd-844a-00b185bedbdbPreston – รายได้ David Cannon ไม่เปิดหน้าต่างในห้องนั่งเล่นของเขาในช่วงฤดูร้อน เมื่อตอนที่เขาเป็นอธิการของโบสถ์เซนต์เจมส์ เอพิสโกพัล เขามักจะต้องหยุดกลางการเทศนาเพื่อให้รถโดยสารส่งเสียงดังกึกก้อง
ตำบลบนเส้นทาง 2A ในหมู่บ้าน Poquetanuck อันเก่าแก่ตั้งอยู่ระหว่างคาสิโนที่ใหญ่ที่สุดในโลกสองแห่ง นักบวชและผู้อยู่อาศัยได้จัดการกับการเข้าชมคาสิโนมาหลายปีแล้ว ตอนนี้ พวกเขาพบว่าตัวเองกำลังเผชิญกับความคาดหวังของการสร้างสวนสนุกที่อยู่ห่างออกไปไม่ถึงหนึ่งไมล์
“มีบางคนกังวลอย่างแท้จริงว่าโครงการนี้จะนำมาซึ่งการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญและเป็นหายนะมาสู่เมืองของเรา” Cannon กล่าวถึงโครงการ Utopia ที่เสนอที่โรงพยาบาล Norwich เดิม “เราสามารถวางแผนสำหรับมันหรือนั่งตรงนั้นแล้วปล่อยให้มันเอาชนะคุณได้”
Utopia Studios ซึ่งจะมีพนักงานประมาณ 4,500 คนและจะนำคนอีกหลายพันคนมาที่ศูนย์รวมความบันเทิง จะมีความโดดเด่นในเมืองที่มีประชากร 5,000 คน ผู้อยู่อาศัยต้องเดินทางไปยัง Norwich, Ledyard หรือ Griswold เพื่อซื้อของชำ ไม่มีที่ทำการไปรษณีย์ ทหารประจำบ้านสองคนลาดตระเวนในเมืองเกือบ 32 ตารางไมล์ และอาสาสมัครเป็นเจ้าหน้าที่หน่วยดับเพลิง
โครงการ 1 พันล้านดอลลาร์จะเพิ่ม 700 ล้านดอลลาร์ให้กับรายชื่อ 250 ล้านดอลลาร์ของเมือง ซึ่งอาจลดอัตราภาษีจาก 21.85 โรงเป็น 13 หรือ 14 โรง ตาม First Selectman Robert Congdon
แต่ผู้อยู่อาศัยบางคนสงสัยว่าโครงการดังกล่าวซึ่งมีพื้นที่กว่า 470 เอเคอร์ มีความหมายต่อบริการในเมือง การจราจร โรงเรียน ธุรกิจ และคุณภาพชีวิตอย่างไร
รายได้จากภาษีเพิ่มเติมบางส่วนอาจต้องใช้เพื่อแปลงแผนกดับเพลิงอาสาสมัครหนึ่งในสองแห่งของเมืองให้กลายเป็นหนึ่งเดียวกับตำแหน่งที่ได้รับค่าจ้าง
ตั้งแต่ต้นเดือนกันยายน สัปดาห์หลังจากที่ตัวแทน Utopia ไปเยี่ยม Preston เป็นครั้งแรก เจ้าหน้าที่ดับเพลิงได้รับรายงานปริมาณการโทรจากคาสิโน Mohegan Sun และ Foxwoods และติดต่อเจ้าหน้าที่ฉุกเฉินที่ตอบสนองต่อ Mall of America ของ Minnesota ซึ่งเป็นโครงการที่สถาปนิกที่เกี่ยวข้องกับแผน Utopia ได้ดำเนินการ .
สำนักงานผู้ว่าราชการจังหวัดคาดว่าจะตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้พื้นที่ในอนาคตภายในปีแรก และเจ้าหน้าที่ดับเพลิงกล่าวว่าจะให้เวลาพวกเขาในการรวมบุคลากรที่ได้รับค่าจ้างไว้ในงบประมาณการคลังสำหรับปีถัดไป
แผนกดับเพลิง Poquetanuck ซึ่งเป็นบริษัทอาสาสมัครใจกลางหมู่บ้าน ได้ตอบรับโทรศัพท์ที่โรงพยาบาลตั้งแต่ปลายทศวรรษ 1980 บริษัท ซึ่งเป็นที่ตั้งของบริการรถพยาบาลของเมือง มีสมาชิก 43 คนที่รับสายดับเพลิงในพื้นที่ 13 ตารางไมล์ และโทรเรียกแพทย์ทั่วเมือง
หัวหน้ารัสเซล ฮอลแลนด์ กล่าวว่า จำนวนการโทรที่แผนกรับสายในแต่ละปีจะเพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 500 คนในปัจจุบัน เป็น 600 คน หากสวนสนุกสร้างขึ้นในบริเวณโรงพยาบาล ซึ่งรัฐปิดให้บริการในปี 2538
“ยิ่งมันเติบโต ยิ่งผลิตมาก เราก็ยิ่งต้องออกมามากเท่านั้น” ฮอลแลนด์กล่าว “เราจะต้องหาอาคารใหม่หรือสร้างใหม่ส่วนหนึ่งของอาคารที่เรามี เราจำเป็นต้องติดตั้งฝักบัวและห้องนอนสองชั้น พร้อมพื้นที่สำหรับวางอุปกรณ์เพิ่มเติม
“เมื่อเราเห็นภาพวาดและแผนผังเท้าจริงๆ ที่จะช่วยเราได้” เขากล่าว “ตอนนี้ ฉันได้เห็นภาพวาดสองชุดและทั้งสองก็ต่างกัน”
เจ้าหน้าที่ของเมืองจะต้องพิจารณาด้วยว่าพวกเขาต้องการกองกำลังตำรวจของตัวเองหรือจะขอทหารประจำถิ่นเพิ่มเติมจากรัฐ เจ้าหน้าที่ของ Utopia ไม่ได้เปิดเผยแผนการใดๆ ที่พวกเขามีสำหรับการป้องกันอัคคีภัยหรือการรักษาความปลอดภัยที่สวนสนุก
•••••
ผู้อยู่อาศัยยังสงสัยว่าจะต้องเปลี่ยนถนนในภูมิภาคนี้เพื่อให้มีผู้มาเยี่ยมชมยูโทเปียหลายพันคนหรือไม่ ในการประชุมสาธารณะเมื่อเดือนที่แล้ว ผู้อยู่อาศัยตั้งคำถามว่าการพัฒนาของโรงพยาบาลเป็นตัวตั้งต้นของการสร้างถนนเลี่ยงเมือง Route 2A ในหมู่บ้าน Poquetanuck หรือไม่ พื้นที่ที่บายพาสจะไปถูกทำให้เป็นสีขาวบนภาพร่างของไซต์ที่นำเสนอในที่ประชุม
ในการเรียกร้องให้เปลี่ยนเส้นทางใหม่ กระทรวงคมนาคมของรัฐได้อ้างถึงอุบัติเหตุบ่อยครั้งและการจราจรหนาแน่นบนถนนแคบๆ ที่คดเคี้ยวผ่านเพรสตัน เส้นทาง 2A เชื่อมต่อเส้นทาง 12 ใกล้คาสิโน Mohegan Sun กับเส้นทาง 2 ซึ่งเป็นถนนสู่ Foxwoods Resort Casino การจราจรบนท้องถนนน่าจะเพิ่มขึ้นตามการพัฒนาของโรงพยาบาลเดิม
Congdon กล่าวว่าโครงการนี้ไม่จำเป็นต้องใช้ทางเลี่ยง และย้ำการลงประชามติของเมืองเมื่อหลายปีก่อน ซึ่งไม่เห็นด้วยกับการก่อสร้างถนน ในปีพ.ศ. 2542 สภารัฐบาลยังได้บันทึกการคัดค้านการเลี่ยงผ่าน อย่างน้อยก็จนกว่าอนาคตของทรัพย์สินของโรงพยาบาลนอริชจะได้รับการแก้ไข
Cannon ซึ่งบ้านของเขาหันหน้าเข้าหาทางหลวงหมายเลข 2A กล่าวว่าเขาจะ “ยินดี” หากมีการสร้างทางเลี่ยงขึ้น เพราะมันจะทำให้การจราจรไม่ติดขัด
“เราสูญเสียทรัพย์สินมูลค่ามหาศาลมาสู่บ้านของเราเนื่องจากสภาพการจราจร” ซึ่งเขาประเมินไว้ที่ 30,000 คันต่อวัน “มันกลายเป็นปัจจัยสำคัญที่ว่าเราจะสามารถขายบ้านของเราได้หรือไม่เมื่อฉันเกษียณ ฉันยังอยู่ที่นี่.
“เราลืมไปว่ารัฐเล็กๆ นี้มีอะไรให้ทำมากมาย” แคนนอนกล่าว “เราถือเอาว่าเป็นเพราะเราอาศัยอยู่ที่นี่ นี่เป็นทรัพย์สินชิ้นสำคัญ … และเราแค่ต้องรอดูว่าแผนนี้ยอมรับได้หรือไม่”
•••••
เนื่องจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ไม่ได้เปิดเผยรายละเอียดเกี่ยวกับแผนของตนมากนัก เจ้าของธุรกิจในท้องถิ่นจึงลังเลที่จะก้าวเข้าสู่เครือข่าย Utopia แม้ว่าการพัฒนาเมื่อเร็วๆ นี้ในพื้นที่จะเป็นประโยชน์ต่อภาคส่วนต่างๆ ของเศรษฐกิจท้องถิ่นก็ตาม
Parke Spicer II เจ้าของและผู้ดำเนินการ Parke’s Place ซึ่งเป็นร้านอาหารใน Route 12 กล่าวว่าการขยาย Sunburst ของ Mohegan Sun เมื่อสองปีก่อนมีพนักงานทำงานล่วงเวลาหกคน สไปเซอร์มีคนงานก่อสร้างเข้าแถวหน้าประตูของเขา ก่อนที่เขาจะเปิดทุกเช้าเวลา 5:30 น.
“แน่นอน ฉันจะทำได้ดีมากกับกระบวนการก่อสร้างนี้” เขากล่าว “จะมีความต้องการอาหาร และธุรกิจเล็กๆ แถวๆ นี้อย่างฉันจะรุ่งเรืองเพราะเราอยู่ที่นี่”
ด้วยร้านอาหารของเขาที่อยู่ห่างจากทางเข้าโรงพยาบาลไม่ถึงครึ่งไมล์ สไปเซอร์กล่าวว่าระดับการพัฒนาที่ไซต์งานจะเป็นตัวกำหนดการขยายตัวในธุรกิจของเขา
“มันยังไม่มา และฉันก็ไม่รู้ว่ามันจะอยู่ที่นี่หรือเปล่า” เขากล่าว “ฉันกำลังคิดเกี่ยวกับสิ่งต่าง ๆ แต่ฉันจะไม่เข้าสู่ขั้นตอนการวางแผนจนกว่าเราจะมีสัญญาที่เป็นรูปธรรม”
บทความ UID=70c979c8-77c2-4cdd-844a-00b185bedbdbเมื่อ Foxwoods เสนอคะแนน Double Wampum ให้กับลูกค้าในเดือนกุมภาพันธ์ พฤษภาคม และตุลาคมของปีนี้ Mohegan Sun ติดอยู่กับโปรโมชั่นของตัวเองซึ่งรวมถึงการดึงสล็อตฟรีและการแจกของ Hummer และ Harley Davidson
“ฉันคิดว่าเราทั้งคู่ตระหนักดีว่ามีเพียงเราสองคนในตลาดและเราจำเป็นต้องแข่งขันกันเองในขณะที่หลีกเลี่ยงหลุมพรางบางอย่างที่เกิดขึ้นในตลาดอื่นๆ เช่น สงครามรถบัสและสงครามเหรียญที่ส่งผลให้รายได้ลดลงในที่สุด” Mitchell Etess รองประธานบริหารฝ่ายการตลาดของ Mohegan Sun กล่าว
“เราทั้งคู่พยายามแข่งขันกันเอง แต่เราพยายามใช้ความยับยั้งชั่งใจในความก้าวร้าวของเรา” เขากล่าว
Foxwoods Resort Casino มีแนวโน้มที่จะให้ส่วนลดมากขึ้น โดยส่งคูปองให้กับลูกค้าสำหรับอาหาร ของขวัญ คะแนน Wampum ฟรี และการเข้าพักในโรงแรมที่มีอัตราส่วนลด
“เราพยายามที่จะมุ่งเน้นไปที่รางวัลจริงๆ” Robert DeSalvio รองประธานบริหารฝ่ายการตลาดของ Foxwoods กล่าว ร้านค้าปลีก Wampum ที่ใหญ่ขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของโครงการขยายที่กำลังดำเนินการอยู่ และลูกค้าจะสามารถใช้เงินสดนอกเหนือจากคะแนนในการซื้อสินค้าเป็นครั้งแรกได้เป็นครั้งแรก
Mohegan พยายามใช้โปรโมชันเพื่อสร้างการเข้าชมเพิ่มเติม Etess กล่าว ของสมนาคุณเช่นโปรโมชั่น Hummer และ Harley เว็บ Star Vegas ต้องการให้ลูกค้าเข้าชมตามวันและเวลาที่กำหนด จากการศึกษาฐานข้อมูลของลูกค้าประจำ — ผู้ที่มีบัตร Player’s Club — Mohegan รู้ดีว่าผู้เล่นระดับหนึ่งมีแนวโน้มที่จะใช้จ่ายมากเพียงใดหากเสนอส่วนลดการเข้าพักในโรงแรม โดยทั่วไปแล้ว คาสิโนพยายามที่จะไม่ลดราคา
“เราใช้ผลิตภัณฑ์เป็นหลัก” Etess กล่าว
•••••
ทั้ง Etess และ DeSalvio ทำงานในแอตแลนติกซิตีและได้เห็นการต่อสู้เพื่อโปรโมตครั้งยิ่งใหญ่ที่เริ่มต้นขึ้นเมื่อคุณสมบัติใหม่เปิดขึ้นในปี 1980 และอีกครั้งในช่วงกลางทศวรรษ 90 ใน “สงครามการตลาด” ครั้งล่าสุด คาสิโนเริ่มแจกเงินให้กับลูกค้าที่ขึ้นรถเมล์ไปยังสถานที่ของพวกเขา คุณสมบัติที่แข่งขันกันเริ่มเพิ่มขึ้น ante และสิ่งจูงใจเงินสดเพิ่มขึ้นมากถึง 30 ดอลลาร์ตามรายงานฉบับหนึ่ง ลูกค้าที่ได้รับการนั่งรถฟรีไปที่คาสิโนและเงินที่จะเล่นเป็นคนเดียวที่ทำออกมา
“ผมบอกคุณไม่ได้จริงๆ ว่าใครเป็นคนเริ่ม เพราะนิ้วชี้ไปทุกทิศทาง” Michael Pollock บรรณาธิการและผู้จัดพิมพ์ของ Gaming Industry Observer กล่าว “ส่วนใหญ่อยู่ในบริเวณรถประจำทาง พวกเขาเริ่มแจกเงินให้กับลูกค้ารถโดยสารเพื่อสร้างส่วนแบ่งการตลาดอย่างรวดเร็ว”
เมื่อฝุ่นจางลง Pollock กล่าวว่าผู้ให้บริการคาสิโนตระหนักว่าพวกเขาไม่ได้ดึงดูดลูกค้าใหม่
“มันเป็นประสบการณ์การเรียนรู้ที่ยอดเยี่ยมสำหรับแอตแลนติกซิตี” เขากล่าว “นั่นเป็นเหตุผลที่ฉันไม่คิดว่าเราจะเห็นซ้ำ”
นักวิเคราะห์เกมบางคนกังวลว่าจะมีสงครามการตลาดเกิดขึ้นอีกหลังจากการเปิด Borgata ในช่วงฤดูร้อนนี้ ซึ่งเป็นคาสิโนใหม่ในแอตแลนติกซิตีแห่งแรกในรอบ 13 ปี พอลลอคไม่คิดว่าจะเกิดขึ้น เขาตั้งข้อสังเกตว่า Borgata ไม่มีโปรแกรมรถโดยสารประจำทาง
ย้อนกลับไปในคอนเนตทิคัต mega-casino สองแห่งนั้นอยู่ร่วมกันอย่างสันติและแม้กระทั่งร่วมมือกันในบางระดับไม่มากก็น้อย ทั้งคู่ลงทุนในโรงงานซักรีดแห่งใหม่ของ บริษัท แอตแลนติกซิตีในนอริช ซึ่งเป็นข้อตกลงที่ประหยัดในระดับที่เป็นประโยชน์ต่อธุรกิจทั้งสอง คาสิโนสองแห่งจัดงานแสดงความสามารถของพนักงานร่วม “ประจำปีครั้งแรก” ในสัปดาห์นี้ ทั้งสองมีส่วนร่วมในการส่งเสริมการท่องเที่ยวในภูมิภาค
“ฉันคิดว่าเราตระหนักดีว่าความพยายามบางส่วนของเราที่นี่สามารถใช้ร่วมกันในการส่งเสริมภูมิภาค” DeSalvio รองประธานบริหารฝ่ายการตลาดของ Foxwoods กล่าว “เราคิดว่าเราทั้งคู่สามารถหาลูกค้าได้ที่นี่”
ช่วยให้คาสิโนทั้งสองมีกำไรและลูกค้ามีมากมาย แต่ความสัมพันธ์ไม่ได้อบอุ่นและคลุมเครือเสมอไป เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ทั้งสองได้ต่อสู้กันเพื่อแย่งชิงป้ายโฆษณาที่สี่แยกระหว่างรัฐ 95 และ 395 ซึ่งเป็นที่ตั้งทางยุทธศาสตร์ที่ลูกค้าที่ขับรถจากนิวยอร์กและทางใต้ของคอนเนตทิคัตสามารถตัดสินใจเลี้ยวซ้ายเพื่อไปยัง Mohegan Sun หรือตรงไป Foxwoods เมื่อเจ้าหน้าที่ของ Mohegan Sun พยายามต่อสัญญาเช่ากับ PNE Media แห่ง East Hartford พวกเขารู้ว่าพื้นที่ดังกล่าวถูกเช่าให้กับ Foxwoods ผู้มีอำนาจคาสิโนของ Mohegan ยื่นฟ้องบริษัทป้าย คดีนี้คลี่คลายได้ในที่สุด และตอนนี้ Mohegans มีป้ายโฆษณาที่อีกฟากหนึ่งของทางหลวง
“นั่นอาจเป็นการต่อสู้แบบประชิดตัวที่ชัดเจนที่สุด” Etess กล่าว “ไม่ใช่ติคริต”
••••••••
คาสิโนที่ดำเนินกิจการโดยชาวอินเดียทั้งสองพยายามที่จะติดตามซึ่งกันและกัน Foxwoods ซึ่งเปิดครั้งแรกในปี 1992 กำลังเพิ่มโรงจอดรถแห่งที่สามซึ่งเป็นที่ต้องการอย่างมากในการขยายครั้งล่าสุด Mohegan มีโรงจอดรถสามแห่งและผู้ดำเนินการมักจะเน้นถึงการเข้าถึงคาสิโนที่ง่ายดาย
Foxwoods เปิด BB King Dance and Night Clubs เมื่อสองปีก่อน ทำให้สามารถดึงดูดผู้ชมที่อายุน้อยกว่าและทันสมัย Mohegan Sun เพิ่งเปิดไนท์คลับสไตล์ลาสเวกัสของตัวเองที่ชื่อว่า Ultra 88 ร้านสล็อตแห่งใหม่ของ Mohegan ใช้เทคโนโลยีตั๋วเข้า-ออก Foxwoods มีเทคโนโลยีที่คล้ายคลึงกันเป็นเวลาสองปีในห้องสล็อตแห่งหนึ่ง
Mohegans ตัดสินใจที่จะไม่แข่งขันกับ Mashantucket Pequots ในสองด้าน — บิงโกและโป๊กเกอร์ Foxwoods ให้บริการทั้งคู่ในขณะที่ Mohegan Sun ปิดห้องโถงบิงโกและห้องโป๊กเกอร์ เห็นได้ชัดว่า Mashantuckets ไม่ได้วางแผนที่จะซื้อทีมบาสเก็ตบอล WNBA ในเร็วๆ นี้ เนื่องจากคู่แข่งของพวกเขาทำในปีที่ผ่านมา แต่ภายในสองปีพวกเขาจะเป็นหนึ่งในสถานที่เล่นเกมเพียงไม่กี่แห่งในประเทศที่มีสนามกอล์ฟอยู่ฝั่งตรงข้ามถนนจากคาสิโนของพวกเขา
คาสิโนทั้งสองแห่งมีสถานบันเทิงที่ไม่เหมือนใคร โรงละครของ Foxwoods จุได้ 1,400 ที่นั่งและเป็นสถานที่ที่ดีสำหรับผู้ให้ความบันเทิง Engelbert Humperdinck, Lynyrd Skynyrd และ Kenny Loggins มีกำหนดจะเล่นที่นั่นในเดือนนี้ Mohegan Sun มีสนามกีฬา 10,000 ที่นั่งและสามารถจองการแสดงที่ดึงดูดผู้คนจำนวนมาก เช่น Simon & Garfunkel และ Cher The Sun ยังมีคาบาเร่ต์ขนาด 300 ที่นั่งสำหรับการแสดงที่ใกล้ชิดยิ่งขึ้น เช่น การแสดงตลกแบบสแตนด์อัพ
ผู้บริหารการตลาดทั้งสองกล่าวว่าคุณสมบัติของพวกเขาสามารถยืนหยัดเพื่อการแข่งขันที่อื่นในนิวอิงแลนด์และ Borgata ใหม่ซึ่งเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เหมือนรีสอร์ทมากกว่าคาสิโนในแอตแลนติกซิตี้อื่น ๆ ไม่ส่งผลกระทบต่อรายได้หรือการเติบโตของตลาด
DeSalvio กล่าวว่าลูกค้า Foxwoods ผูกพันที่จะลองคาสิโนใหม่ แต่จะกลับมาตราบเท่าที่ Foxwoods ยังคงลงทุนซ้ำในสิ่งอำนวยความสะดวกและพนักงานของตน Etess กล่าวว่าเปอร์เซ็นต์ของลูกค้า Mohegan Sun จากพื้นที่นิวยอร์กเติบโตขึ้น โดยคิดเป็นประมาณ 22 เปอร์เซ็นต์ของลูกค้าทั้งหมด
“ฉันแน่ใจว่าพวกเขาได้สร้างจุดหมายปลายทางที่สวยงาม แต่ไม่มีขอบเขตของ Mohegan Sun และ Foxwoods” Etess กล่าวถึง Borgata “…ไม่ว่าพวกเขาจะทำอะไร มันยังคงอยู่ในแอตแลนติกซิตี้ และผู้คนต่างก็มีความเข้าใจเกี่ยวกับแอตแลนติกซิตี้ไม่ว่าจะถูกหรือผิด”
นักวิเคราะห์เกม John Kempf จาก Goldman Sachs กล่าวถึงสุขภาพของตลาด Connecticut ในรายงานล่าสุดเกี่ยวกับรายได้ของ Mohegan เจ้าหน้าที่ของ Borgata ซึ่งปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็นในเรื่องนี้ อ้างว่ากำลังยึดลูกค้าบางรายของ Connecticut
“ในมุมมองของเรา ดูเหมือนว่าแม้ว่า Borgata จะคว้าลูกค้า Mohegan บางคนตามที่อ้าง แต่ก็ไม่ได้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อ Mohegan” Kempf เขียน “ เรายังคงเชื่อว่าตลาดเกมคอนเนตทิคัตอยู่ลึกและด้อยโอกาส นอกจากนี้ ความพยายามล่าสุดในการทำให้เกมถูกกฎหมายในรัฐเมนและแมสซาชูเซตส์ล้มเหลว และการเล่นเกมในรัฐนิวยอร์กยังคงล่าช้าอยู่ ดังนั้นเราจึงไม่เห็นภัยคุกคามที่ใกล้จะเกิดขึ้นกับปฏิบัติการของ Mohegan”Preston First Selectman Robert Congdon ไม่มีภาพลวงตาเกี่ยวกับ Utopia
เขายอมรับว่าสวนสนุกและสตูดิโอภาพยนตร์ที่เสนอให้กับโรงพยาบาล Norwich เดิมจะเพิ่มการจราจร ทำให้วิกฤติที่อยู่อาศัยในภูมิภาครุนแรงขึ้น และก่อให้เกิดมลพิษทางแสง
แต่ความจริงแล้ว Congdon กล่าวคือภูมิภาคนี้จะยังคงเปลี่ยนแปลงต่อไปไม่ว่าจะสร้างสวนสนุกหรือไม่ก็ตาม การจราจรจะเพิ่มขึ้น พนักงานจะมาถึงมากขึ้น และจำเป็นต้องมีน้ำ ท่อระบายน้ำ และบริการไฟฟ้ามากขึ้น
Congdon กล่าวว่าเป็นเพียงคำถามว่าใครจะควบคุมการเติบโตนั้นและใครจะได้ประโยชน์ เขากล่าวว่า Utopia Studios ให้โอกาสที่ดีที่สุดที่ Preston และชุมชนโดยรอบจะได้รับผลประโยชน์
Mohegan Sun และ Foxwoods Resort Casino จะยังคงขยายอาณาจักรของพวกเขาต่อไป Congdon คาดการณ์ไว้ด้วยโครงการที่อิงตามการจองซึ่งไม่ต้องเสียภาษีทรัพย์สินและค่าคอมมิชชั่นการใช้ที่ดินในท้องถิ่นจะไม่มีการควบคุม
“เรามีโครงสร้างพื้นฐานจำนวนจำกัดที่เราสามารถใช้ได้ในคอนเนตทิคัตตะวันออกเฉียงใต้ และประสบความสำเร็จในการสนับสนุนกิจกรรมทางธุรกิจ” Congdon กล่าว “มันจะถูกใช้หมดไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง
“ดังนั้นเราจึงไม่สามารถทำอะไรได้เลยที่โรงพยาบาล Norwich และรับผลประโยชน์เป็นศูนย์สำหรับ Norwich, สำหรับ Preston, สำหรับ Ledyard … และคาสิโนทั้งสองจะขยายต่อไปเพื่อใช้โครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่และเราจะได้รับผลประโยชน์น้อยมากจากมัน”
แต่สถานที่ท่องเที่ยวอีกแห่งที่มีงานในอุตสาหกรรมบริการจำนวนมากจะเหมาะสมที่สุดและใช้งานได้ดีที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นเห็นด้วยหรือไม่ว่ามีคุณค่าอย่างยิ่งต่อศักยภาพในการพัฒนาเชิงพาณิชย์ ทรัพย์สินที่รัฐเป็นเจ้าของอยู่ติดกับ Interstate 395 ซึ่งตั้งอยู่ในใจกลางเมืองระหว่างบอสตันและนิวยอร์ก มีทางเข้าถึงน้ำสาธารณะและท่อระบายน้ำ สามารถให้บริการโดยรถไฟหรือเรือที่สามารถมองเห็นวิวแม่น้ำเทมส์
Greg LeRoy ผู้อำนวยการกลุ่มเฝ้าระวัง Good Jobs First ตั้งคำถามถึงภูมิปัญญาของการใช้ทรัพยากรพลัมเพื่อขยายอุตสาหกรรม – การท่องเที่ยว – ที่ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องในคอนเนตทิคัตตะวันออกเฉียงใต้ องค์กรรณรงค์สาธารณะในวอชิงตัน ดี.ซี. ทำงานเพื่อให้แน่ใจว่านโยบายของรัฐบาลสนับสนุนข้อเสนอการพัฒนาที่เป็นประโยชน์ต่อคนงานและชุมชน
“การท่องเที่ยวโดยทั่วไปไม่ใช่การขี่ม้าที่ดี” เลอรอยกล่าว เขาจินตนาการถึงโอกาสที่เศรษฐกิจในท้องถิ่นจะได้รับผลกระทบอย่างมากในระหว่างการก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากนักพัฒนาปฏิบัติตามคำปฏิญาณว่าจะใช้แรงงานของสหภาพแรงงาน
“แต่นั่นก็ผ่านไป” เลอรอยกล่าว
สถานที่ท่องเที่ยวไม่ได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจอย่างมากที่จะมาพร้อมกับการผลิตหรือการวิจัยและพัฒนาเนื่องจากคนงานในอุตสาหกรรมการบริการมีกำลังซื้อน้อยกว่าและโดยทั่วไปแล้วการฝึกอบรมน้อยกว่า เขากล่าว
LeRoy เทศนาเรื่องความอดทน โดยเถียงว่าภูมิภาคนี้น่าจะดีกว่ารอให้เศรษฐกิจขาขึ้นและใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินให้ดีขึ้น
ศูนย์วิจัยและพัฒนาประเภทไฟเซอร์หรือโครงการระดับ Fortune 500 อื่น ๆ จะเป็น “โฮมรันของโฮมรัน” Congdon กล่าว “แต่เราต้องจัดการกับความเป็นจริงในวันนี้”
เขากล่าวว่าในความเป็นจริงนั้นไม่มีข้อเสนอใดที่ดีไปกว่านี้อีกแล้วนับตั้งแต่รัฐปิดสถาบันจิตเวชในปี 2538 ข้อเสนออื่น ๆ ที่อาจนำเสนอต่อรัฐ ได้แก่ ชุมชนเกษียณอายุขนาดใหญ่ Congdon ซึ่งทำหน้าที่เป็นรัฐเขตที่ 42 กล่าว ตัวแทน. มีศักยภาพอยู่เสมอที่ Mohegans ที่ต้องการขยายรีสอร์ทข้ามแม่น้ำสามารถยื่นข้อเสนอได้ เขากล่าว
“ในสิ่งที่ฉันรู้จักตอนนี้ ยูโทเปียเป็นผู้ชนะที่ชัดเจน” คองดอนกล่าว “มันให้ประโยชน์สูงสุดสำหรับฐานภาษี (และ) พวกเขาเป็นนักพัฒนาเพียงคนเดียวที่ออกมากล่าวว่า ‘เราต้องการทำงานร่วมกับชุมชนท้องถิ่นเพื่อพยายามและช่วยลดผลกระทบ’ ”
•••••
ปรากฏว่าไม่มีคำถามว่ายูโทเปียจะมีผลกระทบสำคัญต่อภูมิภาคนี้ Joseph Gentile หัวหน้าฝ่ายการเงินของ Utopia กล่าวว่าสวนสนุกและห้องสตูดิโอจะมีพนักงาน 4,000 ถึง 4,500 คน ซึ่งจะทำให้เป็นหนึ่งในนายจ้างที่ใหญ่ที่สุดของภูมิภาค พร้อมด้วยคาสิโน Electric Boat และ Pfizer กลุ่มคาดการณ์ว่าจะมีการสร้างงานแยกอีก 15,000 ตำแหน่งในระบบเศรษฐกิจท้องถิ่น
ระยะแรกของโครงการสามเฟสจะมีมูลค่า 800 ล้านถึง 1 พันล้านดอลลาร์ ตามการประมาณการของคนต่างชาติ ความจริงที่ว่าจะใช้เวลาขับรถเพียงหนึ่งวันจากหนึ่งในสามของประชากรทั้งหมดในประเทศนั้น นักพัฒนาต่างก็หวังว่าจะมีผู้คนจำนวนมาก
โครงการขนาดนี้จะสูบฉีดเงินจำนวนมากเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจในท้องถิ่นและก่อให้เกิดโชคลาภด้านภาษีทรัพย์สินสำหรับเพรสตัน ตามคำกล่าวของ Congdon ผู้คาดการณ์ว่าเขาจะสามารถปลดหนี้ของเมือง เพิ่มบริการ และยังคงลดภาษีได้อย่างมาก
พื้นที่ 400 เอเคอร์ของพื้นที่ 470 เอเคอร์อยู่ใน Preston และ 70 เอเคอร์ใน Norwich ซึ่งจะได้รับรายได้จากภาษีทรัพย์สินบางส่วนด้วยจำนวนเงินที่กำหนดโดยสิ่งที่พัฒนาขึ้นในแต่ละส่วน
การหาพนักงานเป็นหนึ่งในความท้าทายที่ยูโทเปียต้องเผชิญ หลังจากใช้แรงงานในท้องถิ่นจนหมด คาสิโนสองแห่งของภูมิภาคนี้จึงดึงดูดคนงานจากรัฐอื่น แม้แต่ประเทศอื่นๆ คนงานใหม่อาจจะต้องเดินทางในระยะทางที่ไกลขึ้นหรือย้ายมาอยู่บริเวณนี้
ผลการศึกษาล่าสุดในหัวข้อ “The Impacts of Tourism on New London County Municipalities” ชี้ให้เห็นว่าพนักงานในอุตสาหกรรมบริการที่จะดูแลและให้บริการในโรงแรมและร้านอาหารส่วนใหญ่จะย้ายเข้าไปอยู่ในใจกลางเมือง เช่น Norwich, Groton และ New London — ที่สามารถหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมากขึ้น
ผลการศึกษาพบว่า Norwich ได้รับผลกระทบมากที่สุดจากการพัฒนาคาสิโนในภูมิภาค เมืองนี้เป็นที่ตั้งของพนักงานของ Foxwoods 17 เปอร์เซ็นต์ และพนักงานของ Mohegan 23 เปอร์เซ็นต์ รวมเป็นคนงาน 4,537 คน หรือประมาณหนึ่งในสี่ของพนักงานในเมือง
Groton ซึ่งมีพนักงานคาสิโน 1,647 คนและ New London ที่มี 1,575 คนเป็นอันดับสองและสาม Montville มีพนักงานคาสิโน 1,427 คนและ Ledyard 1,179 คน แต่ละคนประมาณ 15 เปอร์เซ็นต์ของพนักงานที่เกี่ยวข้องการหลั่งไหลเข้ามาของพนักงานใหม่ได้นำความท้าทายพิเศษมาสู่ระบบโรงเรียนในท้องถิ่น ไม่มีอะไรมากไปกว่านอริช ขับเคลื่อนโดยงานที่คาสิโนสองแห่งของภูมิภาคขนาดของชนกลุ่มน้อยและประชากรที่พูดภาษาต่างประเทศในโรงเรียน Norwich ได้ระเบิดขึ้นตั้งแต่ปีพ. ศ. 2539 โดยมีการลงทะเบียนส่วนน้อยเพิ่มขึ้นจาก 25.8 เปอร์เซ็นต์เป็น 37.4 เปอร์เซ็นต์เมื่อปิดปีการศึกษาที่แล้ว นักเรียนมากกว่า 100 คนลงทะเบียนเรียนหลักสูตรภาษาอังกฤษเป็นภาษาที่สอง
Michael Frechette ผู้อำนวยการโรงเรียน Norwich กล่าวว่าประมาณร้อยละ 30 ของนักเรียนในเมืองมีผู้ปกครองหนึ่งหรือทั้งคู่ทำงานที่คาสิโน
การให้ความรู้แก่เด็ก ๆ ของคนงานคาสิโน, การจัดการกับการจราจรที่เพิ่มขึ้นและการให้บริการอื่น ๆ ได้ทำให้งบประมาณเทศบาลในภูมิภาคเพิ่มขึ้น, โดยไม่มีการเพิ่มขึ้นของรายได้ภาษีที่สอดคล้องกัน, การศึกษาการท่องเที่ยวพบว่า. จากปี 1993 ถึง 2001 รายจ่ายประจำปีของ 21 เมืองและเมืองในเขต New London County เพิ่มขึ้น 58 ล้านดอลลาร์ มากกว่าที่พวกเขาจะมีได้หากไม่มีการขยายการท่องเที่ยว
Timothy Tyrrell ประธานของ Impact Research Associates และผู้เขียนหลักของการศึกษากล่าวว่าความแตกต่างใหญ่ระหว่าง Utopia และคาสิโนคือสวนสนุกจะสร้างภาษีทรัพย์สินให้กับ Preston และ Norwich ในระดับที่น้อยกว่า
“ภาษีและผลตอบแทนอื่นๆ “ภาษีและผลตอบแทนอื่นๆ ต่อเศรษฐกิจท้องถิ่นอาจมีส่วนสำคัญ หากนักพัฒนาสนใจชุมชนท้องถิ่นอย่างจริงใจ หรือหากรัฐบาลท้องถิ่นสามารถทำสัญญาเพื่อส่วนแบ่งที่ยุติธรรมในภาษี งานและค่าจ้างสำหรับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น” Tyrrell ศาสตราจารย์ด้านเศรษฐศาสตร์กล่าว ที่มหาวิทยาลัยโรดไอแลนด์
“เป็นการยากที่จะคาดเดาว่าใครจะเป็นผู้ชนะและใครจะแพ้ แต่จะมีบางส่วนในแต่ละคน” เขากล่าว
•••••
การขยายตัวของคาสิโนในทศวรรษที่ผ่านมามีส่วนทำให้เกิดวิกฤตที่อยู่อาศัยในภูมิภาค การศึกษาการเคหะที่เสร็จสิ้นโดยสภารัฐบาลคอนเนตทิคัตตะวันออกเฉียงใต้ในเดือนเมษายน 2545 ก่อนการเสนอโครงการยูโทเปีย สรุปได้ว่าจะต้องมียูนิตใหม่ 5,100 ยูนิตภายในปี 2548
ผลการศึกษาสรุปว่าการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในภูมิภาค โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงราคาที่พนักงานสามารถจ่ายได้ กำลังกลายเป็นวิกฤต ส่งผลให้เกิดการจัดตั้งคณะกรรมการริเริ่มการเคหะ Blue Ribbon โดยมี James P. Cronin ประธานธนาคาร Dime Savings Bank เป็นประธาน
“เห็นได้ชัดว่ามันจะทำให้สถานการณ์ที่มีอยู่แย่ลงไปอีก ซึ่งเลวร้าย” โครนินแห่งโครงการยูโทเปียกล่าว